조립식주택 전원주택겸 민박 120평 시공견적 / 2011-07-21 22:51

조립식주택 전원주택겸 민박 120평 시공견적

2011-07-21 22:51

 

 

간단하게 120평,

150 예산이면 1억 8천이네요.

1층 상가 50평, 이층은 민박, 3층은 주인집,

그렇게 계획하고 있나 보지요?

 

업자들이 그 가격에 짓기는 무리일 겁니다.

그러나 위 질문 내용대로,

직영하면서 짓는 것은 가능할 수도 있습니다.

 

3층 구조물이니까,

조립식이나 철골조는,

지어도 건축이 오래가지 못합니다.

 

건축은 평수가 크면,

공사 평당 단가를 좀 내려 잡아도 됩니다.

그 정도 예산이면 건축 공정이,

최대한 빠른 공법으로 공사를 하셔야 합니다.

업자나 직영이나 공정기간이 길면,

소요되는 인건비나 경비를 무시 못하지요.

 

빔 200T 정도로 해서 골조를 세우고,

벽면을 조적이나 옹벽조로 만들면 됩니다.

건축 공사 시 내외장 마무리 공정에서,

시간이 많이 소요되는데,

시공하는 자재에 따라 많은 차이가 납니다.

 

건축에 소요되는 자재는,

직영을 하던 업자가 하던,

현금이면 자재를 싸게 구입 할 수 있습니다.

아무리 싸게 지어도 집을 짓는데,

최대한 좋은 자재를 써야지요.

 

건물의 골조와 벽체는,

어떤 것으로 지어도 대동소이합니다.

건축물의 기능을 생각하여 한다면,

콘크리트보다 더 나은 자재를 사용하면 되고,

즉 친환경 자재를 사용하여,

벽체를 만들면 됩니다.

 

내장은 답변에 사진이 올라 있는 대로,

편백 나무를 사용하는 것이,

요즘 친환경적 내장마감 입니다.

 

편백에 생 황토 타일 종류,

또는 황토 미장을 하여 황토 미장 위에,

한지 파초지를 색상에 맞춰 시공하면 좋습니다.

 

외장은 아래층이 상가니,

전면은 유리 시공일 것이고,

민박할 곳만 모던한 디자인으로,

계획해서 시공하면 되겠네요.

3층은 아파트형으로,

내부 디자인하면 되고요.

 

건축물은 빔으로 하던 철 구조물로 하던,

어차피 중량에 따른,

골조구조가 중요하지,

내 외장으로 마감하니

마감재를 어케 쓰느냐에 따라,

건축물의 가치가 평가되지요.

 

바닥재는 요즘 주택이나,

특히 손님을 받는 펜션은,

기스나 긁힘이 없는

강화마루를 많이 사용하구요.

 

상가 바닥은,

우드타일 계통으로 많이 합니다.

 

자재를 직접 구입 해서 직영하면,

150 가지고 가능 하겠습니다.

 

고창에도 건축을 하는 이들이 있는데,

조언을 구해서 하시지요.

 

조언을 구할 분이 없다면,

고창 쪽에 조언해 주면서,

도와줄 분을 소개해 드리지요.

 

또한 업자를 선정해도,

그 지역 사람이 나을 겁니다.

 

저는 건축 자재를 생산 판매하니,

그 지역업자나 개인적 친분이 있는 분을,

소개해 드릴 수가 있습니다.

 

아마 상가를 짓고 펜션을 계획하니,

석정 온천 부근 쪽인가요?

아니면 선운사 부근?

 

업자가 타지에서 그 곳까지 시공을 하러 간다면,

아무래도 공사비가 더 들어가겠지요.

 

또한 타지 업자가 시간 내서,

자세한 사항을 조언해 줄 리도 없구요.

 

그리고 건축할 때 항상 주의해야 하는 점은,

공사비에 따라,

공사를 진짜로 깔끔하게 마무리해 줄 수 있는가?

하는 것도 중요하겠지요.

 

건설사를 가지고 하는 이들도,

공사를 잘못하면 손해를 보는데,

현재 계획한 금액은,

업자가 공사를 하기에는

무리수가 있는 금액입니다.

업자가 돈이 안 되는 공사를,

한다는 것부터가 이상하지요.

 

나도 고창 지역에 연고가 많습니다.

현재는 건축자재 판매와,

특수자재 생산을 하고,

조달청 납품 시공을 하고 있습니다.

 

자재를 하니 가끔 주변 지인들 부탁하는,

전원주택이나 휴양 시설 등,

건물을 지어주기도 합니다.

 

그래서 건축비에 대해서,

조금은 안다고 봐야지요.

 

간단하게 빔 구조물로 골조를 잡고,

벽체를 어케하느냐? 계획하시고

내부 내장재를 선정하고,

외부마감 처리를 계획해서,

일단 자재 금액부터 셋팅 해보세요.

발품을 팔고 알아보면,

좀 더 나은 자재로 지을 수 있습니다.

 

건축이란? 돈이 많이 들어간다고,

값어치 있게 지어지는 것은 아닙니다.

처음부터 어떻게 구상을 하고,

계획을 잡아 짓는 것이..

잘 지어진 건축과,

보기에도 이상하게 지어진 건축의

차이가 있습니다.

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내장은 황토 타일과 편백으로 장식했습니다.

이층 인데 살림집 입니다

 

일층 벽면에 역시

생산된 황토 타일로 마감처리 한 것입니다.

 

이런 자재를 사용하거나,

일반적인 건축에서 보기 드문 자재를,

정보만 좀 있으면 얼마든지,

좋은 건축자재를 값싸게 구입 해서,

쓸 수 있습니다.

 

 

[출처] 조립식주택 전원주택겸 민박 120평 시공견적 / 2011-07-21 22:51| 작성자 온전히 완전한 나